يشارك صندوق تابع لجهاز أبوظبي للاستثمار ADIA كمستثمر إلى جانب شركة “إيفرفيو بارتنرز Everview Partners” في الاستحواذ على محفظة “سليت جروسري” الكندية Slate Grocery REIT.
وتبلغ القيمة الإجمالية للصفقة نحو 2.34 مليار دولار، وتستهدف الاستحواذ على مراكز تسوق أمريكية تعتمد على متاجر البقالة كمحرك للأعمال، وتنفذها “إيفرفيو” بالتعاون مع “بريكسمور بروبيرتي جروب”.
وتتميز الهيكلة المالية لهذه الصفقة بتوزيعها على جزأين رئيسيين لإعادة تنظيم ملكية 115 أصلًا عقاريًا.
وفي الجزء الأول، تستحوذ “بريكسمور” بشكل مباشر على محفظة تضم 23 مركز تسوق في الولايات المتحدة، بمساحة تقارب 3 ملايين قدم مربعة، مقابل 636 مليون دولار.
أما الجزء الأكبر، فيتضمن استحواذ شركة مشتركة جديدة تجمع بين “بريكسمور” وشركات تابعة لـ”إيفرفيو”، على الـ92 أصلًا المتبقية مقابل 1.71 مليار دولار، ما يعكس الحجم الضخم للمحفظة العقارية المنتقلة ضمن العملية.
ولا يدخل جهاز أبوظبي للاستثمار في هذه الصفقة كمشتر مباشر للأصول، بل يشارك استثمارًا ماليًا من خلال وحدة تابعة له تدعم “إيفرفيو بارتنرز”.
ورغم عدم الكشف علنًا عن حجم التزام ADIA المالي أو العائد المتوقع، فإن هذه الخطوة تتماشى مع استراتيجيات الصناديق السيادية التي تفضل الدخول في محافظ عقارية واسعة النطاق بدلًا من التركيز على أصول منفردة، ليضع هذا الاستثمار رأس المال الإماراتي ضمن تحالف مؤسسي قوي في السوق الأمريكية.
وتكتسب الأصول المستهدفة أهميتها من طبيعتها التشغيلية، حيث تتخصص “سليت جروسري” في امتلاك وتشغيل عقارات ترتكز على متاجر البقالة.
ويوفر هذا النموذج العقاري تدفقًا نقديًا مستقرًا وحركة عملاء دائمة، مما يجعله قطاعًا جذابًا في سوق العقارات التجارية.
وبالنسبة للشركات المنفذة، تتيح الصفقة لـ”بريكسمور” تعزيز حصتها في هذا القطاع الحيوي، بينما تلعب “إيفرفيو” دورًا مزدوجًا يجمع بين إدارة المشروع المشترك وتأمين التمويل بالشراكة مع مستثمرين استراتيجيين مثل جهاز أبوظبي للاستثمار.
