تستعد شركة «أمتار» المتخصصة في التكنولوجيا العقارية لإطلاق صندوق استثمار عقاري بالشراكة مع شركة «بلتون»، بحجم مستهدف يصل إلى ملياري جنيه، على أن يُطرح إصداره الأول قبل نهاية عام 2026.
وتستهدف هذه الخطوة -وفقًا للشرق بلومبرج- إعادة هيكلة آليات الدخول إلى السوق العقارية المصرية عبر إتاحة نموذج الاستثمار الجزئي، الذي يُمكّن المستثمرين من تملك حصص في أصول عقارية وتجارية بدلاً من تحمل التكلفة المرتفعة لشراء وحدات كاملة.
وجاء التوجه نحو هذا النموذج استجابة للارتفاعات السعرية القياسية التي شهدها القطاع العقاري في مصر خلال عامي 2022 و2023، والتي شكلت حاجزًا أمام قدرة الأفراد على التملك الكامل للأنشطة العقارية.
وتعتمد «أمتار» على منصة رقمية تستخدم «المتر» كوحدة قياس للحصة الاستثمارية، مما يمنح المستثمر مرونة في توزيع رأس ماله على محفظة متعددة الأصول المدرة للدخل بدلاً من تركز الاستثمار في عقار واحد.
وتقدر الشركة حجم الفرص الكامنة في سوق الاستثمار العقاري الجزئي في مصر بنحو 100 مليار جنيه، وهو ما شجع «بلتون» على دخول هذه الشراكة لتطوير أدوات استثمارية جديدة تجمع بين هيكلة الصناديق ونموذج الملكية التشاركية.
ويسهم هذا التكامل في خفض الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للاستثمار، وتسهيل وصول شرائح جديدة من الأفراد إلى أصول عقارية ذات عوائد تشغيلية كان يصعب تملكها سابقًا.
وعلى صعيد الحوكمة والإطار التنظيمي، تُجرى كافة التداولات عبر وثائق ملكية صادرة عن صندوق الاستثمار العقاري الخاضع للجهات الرقابية.
وينص النموذج على فترة حظر لتداول الحصص تمتد لعام واحد لضمان استقرار المحفظة وتكريس طبيعة الاستثمار متوسط وطويل الأجل، مع إخضاع الأصول لتقييم دوري كل ستة أشهر عبر مقيّم معتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية لتحديث قيمتها وفق متغيرات السوق.
